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杭州:受摇号红盘冲击 二手房成交明显下滑

发布日期: 2018-06-22 09:46

  跟着年中脚步的接近,不少房企为了半年度排名开端“冲量”。反映在杭州楼市上,则是很多的预售证被领出,抢手楼盘不再捂着,开端会集入市。据统计,5月份杭州市区(含富阳、临安)新领预售证房源7000余套,而6月才过了20天,新上市的住所房源现已超过了8000套。

  不过,因为创世纪、西雅图、梧桐郡等热盘入市,新房商场招引了很多的人气。而阅历了小阳春的二手房商场却后劲不足,6月以来二手房的成交量相较于前两个月,有显着的下降。

  6月二手房成交下滑显着

  不少购房者转向新房

  上星期,万科融信西雅图、融信保利创世纪、绿城梧桐郡等热盘纷繁参加摇号大军,且房源数量惊人,别离到达539套、616套、254套。此外,融创金成江南府、融创和风之城、融创东麟府等楼盘也开端第二轮、第三轮的摇号,新房的供应量显着增加,也给了购房者更多的时机。

  二手房却是另一番现象。据通明售房网数据显现,杭州6月1日~18日二手房成交量为5123套(含富阳不含临安),相较于5月同期少了818套,较4月同期则少了546套。

  某中介门店的经纪人通知记者,新房热盘一领出预售证,总能招引部分二手房客户。从5月起,自己手上的意向客户转投新房的已有近10人。

  小陈就是其间一个。本年4月,小陈与女友定下婚期。在预备婚礼的一起,小陈也开端预备买婚房。小陈作业地址在三墩,摇号后,小陈报名登记了融信澜天,不过并未中签。6月初,小陈转向二手房,挑选了一套都市阳光嘉苑的经济适用房,83m2,总价240万元。不过上星期,本来约好了签约时刻的小陈却俄然反悔了,原因是万科融信西雅图新领出了预售证,共推出539套房源,均价2.6万元/m2。

  “都市阳光嘉苑是经济适用房,环境太差,均价也到了2.9万元/m2,性价比与西雅图相差太大。”小陈表明,看到很多新房入市,便开端心痒痒。究竟二手房价格太高,假如就此下手,真实不甘。因而,与女友商议后,便计划持续租房住,直到摇到适宜的房源停止。

  高端改进二手房

  乃至降价出售

  购房摇号刚出炉时,不少业内人士剖析,这或将成为二手房的又一助力。不过,两个月过去了,二手房房价并未呈现大的涨幅。

  摇号开端后,低中签率给了部分刚需购房者冲击,有些急需买房的刚需,就暂时抛开性价比,挑选了总价适宜的二手房。但是跟着越来越多的新房源入市,中签率也有所上升,这让购房者再次燃起了期望。

  浙江华夏地产首席剖析师荆海燕以为,杭州的二手房与新房价格显着倒挂,价差最高乃至超过了100万元。而关于刚需购房者来说,即便几万元的价格起浮都可能影响购房决议,因而新房的性价比是显而易见的。只需不是太着急买房,仍是挑选摇号的人居多。

  记者从某中介门店了解到,就在6月初,三华天运一套200m2的大户型住所降价出售。中介泄漏,该房源本来挂牌价在870万元,房东为了腾出名额买绿城凤起潮鸣,便降价了100余万元。

  在荆海燕看来,一些总价较低的二手房或许有急切的刚需购房者情愿承受,但高端改进房源则不相同,以现在的二手房价格,承受度更低。房东假如急于出手,也只能降价。

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